階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金，是國(guó)務(wù)院的一項(xiàng)重大決策部署，是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的重要工作舉措，對(duì)保市場(chǎng)主體、保就業(yè)、保民生意義重大。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等8大部門要按照既定的租金減免工作機(jī)制，結(jié)合自身實(shí)際，統(tǒng)籌各類資金，拿出務(wù)實(shí)管用措施推動(dòng)減免市場(chǎng)主體房屋租金，確保各項(xiàng)政策措施落地生效。這些地區(qū)的企業(yè)，房東必須給減免租金！

階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金

2022年6月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作的通知》（建房〔2022〕50號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“50號(hào)文”），就推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金工作，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶緩解房屋租金壓力，做出具體安排。

就通知內(nèi)容，給大家簡(jiǎn)單解讀一下。

01
什么企業(yè)可以享受減免租金？

企業(yè)要求

承租人僅限于服務(wù)業(yè)，且屬于小微企業(yè)或個(gè)體工商戶。

地區(qū)要求

企業(yè)位于（縣級(jí)區(qū)域）被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)的地區(qū)，2022年要減免6個(gè)月租金；其他地區(qū)，減免3個(gè)月租金。

房屋產(chǎn)權(quán)

本文件僅針對(duì)國(guó)有房屋，非國(guó)有的不做強(qiáng)制。

注意：本文件要求強(qiáng)制執(zhí)行，非“建議”；不滿足以上任一條件的租戶，不在強(qiáng)制減免租金范圍內(nèi)。

02

通過(guò)二房東承租的國(guó)有房屋能否享受減免？

在實(shí)際運(yùn)用中，轉(zhuǎn)租、分租形式比較普遍。一房東是國(guó)企，但二房東或三房東不一定是國(guó)企，最終承租人屬于上述服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，是否還能享受到上述減免租金優(yōu)惠呢？

國(guó)家考慮到這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，要求（一定）要確保租金減免優(yōu)惠政策惠及最終承租人，不得在轉(zhuǎn)租、分租環(huán)節(jié)哄抬租金。

03

非國(guó)有房東主動(dòng)減免房租有好處嗎？

雖然對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)屬于非國(guó)有，且承租人是服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的，文件沒(méi)有強(qiáng)制要求必須減免租金。

但對(duì)于減免租金的房東，文件給予了政策鼓勵(lì)。

主動(dòng)減免  好處多多

1、減免房東當(dāng)年（免租期間的）房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅；

2、鼓勵(lì)國(guó)有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款。

（注：實(shí)際能否拿到，還要看銀行對(duì)出租人的整體評(píng)估結(jié)果）

3、鼓勵(lì)各地給予更大力度的政策優(yōu)惠。

（注：具體什么優(yōu)惠，取決于各地的財(cái)力及對(duì)未來(lái)發(fā)展的預(yù)期）

04
國(guó)有房東拖延不減免租金怎么辦？

從50文后續(xù)的安排（出資人監(jiān)管，各相關(guān)部門按月統(tǒng)計(jì)減免租金情況并上報(bào)匯總）看，國(guó)有房東拖延減免租金的可能性比較小。

正如50文開(kāi)頭所說(shuō)：階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金，是國(guó)務(wù)院的一項(xiàng)重大決策部署，是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的重要工作舉措，對(duì)保市場(chǎng)主體、保就業(yè)、保民生意義重大。

大是大非面前，相信國(guó)有房東的覺(jué)悟還是很高的。

05
合肥市發(fā)布
《關(guān)于印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策》

6月17日，安徽省合肥市發(fā)布《關(guān)于印發(fā)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》。

《措施》共七個(gè)部分、34條，主要涵蓋助企紓困財(cái)稅政策、金融支持政策、穩(wěn)投資促消費(fèi)政策、保糧食能源安全政策、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定政策、保基本民生政策及保障措施等方面。

其中提到，在加大金融機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大項(xiàng)目的支持力度方面，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理貸款需求，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，提高對(duì)優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)的授信額度。

堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)持房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、價(jià)格會(huì)商機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，加快發(fā)展保障性租賃住房，2022年籌集保障性租賃住房2.3萬(wàn)套（間），基本建成棚戶區(qū)改造16個(gè)、13650套，為400個(gè)單元加裝電梯，改造提升老舊小區(qū)173個(gè)。推動(dòng)智能家電與住宅產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)不同層級(jí)智能家居成套系統(tǒng)的示范住宅，年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)智慧住宅3萬(wàn)平方米以上。

推動(dòng)階段性減免市場(chǎng)主體房屋租金，對(duì)承租合肥國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房或產(chǎn)權(quán)為行政事業(yè)單位房產(chǎn)的中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，在免收2022年2月至4月份房屋租金的基礎(chǔ)上，對(duì)涉及批零住餐旅游、文體娛樂(lè)、交通運(yùn)輸、郵政快遞、養(yǎng)老托育行業(yè)的，再免收2022年5月、6月份房屋租金，免收房屋租金必須落實(shí)到最終承租戶，民辦非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)可參照?qǐng)?zhí)行。對(duì)疫情防控期間保障基本生活物資配送的品牌連鎖企業(yè)，采取“一事一議”方式給予適當(dāng)房租減免支持。對(duì)為中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金的房屋業(yè)主，按比例減免相應(yīng)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。引導(dǎo)國(guó)有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率貸款等支持。

對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離、受疫情影響隔離觀察或失去收入來(lái)源的人群，推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。

此外，實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。支持繳存職工購(gòu)買首套首貸剛需自住房，單方正常繳存最高可貸款額度由45萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度由55萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元。合肥無(wú)房租住商品住房的，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至1.2萬(wàn)元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計(jì)提高至2.4萬(wàn)元。